DEREIF SICAV-FIS

LUXEMBURG

DEREIF SICAV-FIS ist ein seIbstverwalteter und regulierter Immobilienfonds mit Sitz in Luxemburg.
Wir investieren in moderne und exklusive Trophy-Immobilien in den schönsten Metropolen Europas und zählen derzeit 27 Objekte.


Fondsgröße
1,3 Mrd. EUR

Standorte
In 12 Ländern

Europaweit
In 14 Städten

Denkmalschutz
bei 7 Objekten

Zertifizierte Nachhaltigkeit
10 Objekte BREEAM
4 Objekte LEED

Beschreibung

Der DEREIF SICAV-FIS Immobilienfonds wurde als ein regulierter, selbstverwalteter Evergreen Fonds von einer deutschen Versicherungsgruppe im Jahr 2012 aufgelegt. Investitionsschwerpunkte sind Core- / Core-Plus Büroimmobilien in europäischen Hauptstädten und Wirtschaftszentren in 12 Ländern. Ein wichtiges Auswahlkriterium während der Investitionsprüfung ist die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und Versorgungsinfrastruktur. Zunehmend spielt die Nachhaltigkeit (ESG Compliance) der Investitionsobjekte eine wesentliche Rolle. DEREIF SICAV-FIS generiert stabile Mieterträge von zahlreichen namhaften Firmen mit erstklassiger Bonität. Das investierte Anlagevolumen beträgt aktuell 1,3 Milliarden Euro und ist über ca. 30 Beteiligungs- und Immobiliengesellschaften strukturiert, wobei zukünftig weitere Investitionen geplant sind. Die REInvest Group in Luxemburg unterstützt den Immobilienfonds in den Bereichen Anlagenberatung und Fondsadministration.

Standorte

Das aktuelle Portfolio zeichnet sich durch exzellente Standorte in wirtschaftlich herausragenden Metropolregionen mit positiver Zukunftsprognose und attraktiven demografischen Rahmenbedingungen aus.
Investitionen in weitere zukunftsfähige Standorte in Europa sind in Vorbereitung.

Immobilien

Glacier

LUXEMBURG

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Lamennais

PARIS

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Theodora House

KOPENHAGEN

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Mineral Water House

KOPENHAGEN

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Mineral Water Factory

KOPENHAGEN

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SEB

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Ferry Road

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Coleman Street

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Queen Street

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Carmen

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Vega

STOCKHOLM

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DP7

LISSABON

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República

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Bronze Gate

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Harcourt Road

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Lombard Street

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Pamplona

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Aequo

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Birchin Court

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BUDAPEST

Eiffel Palace

BUDAPEST

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Sie erreichen uns folgendermaßen:

31-33 rue de Hollerich
L-1741 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg

T:+352 264364-1
E: dereif@dereif.lu

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Lamennais
PARIS

Die Büroimmobilie Lamennais befindet sich im Stadtzentrum von Paris im 8. Arrondissement in zentraler Lage und ist Teil einer geschlossenen Blockbebauung aus dem vorletzten Jahrhundert. Das C-förmige Objekt vermittelt aufgrund der gut erhaltenen, sandfarbenen Marmorfassade und den tiefliegenden Fenstern einen repräsentativen Eindruck und fügt sich optimal in den Straßenzug ein. Mit insgesamt sieben Obergeschossen, einem Erd- und einem Untergeschoss bietet das Gebäude über 2.507 m2 flexibel gestaltbare Mietflächen. Das hochwertig ausgestattete Bürogebäude verfügt zudem über einen Innenhof mit nutzbarer Terrasse, der durch eine Grenzmauer eingefriedet, im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegt.

Lage: 6 Rue Lamennais

Mietfläche: 2.507 m2

Baujahr: 1869

Sanierung: 2012

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Glacier
LUXEMBURG

Das 1979 errichtete, trapezförmige Gebäude „Glacier“ ist am westlichen Rand der Innenstadt von Luxemburg sehr verkehrsgünstig und optimal angebunden gelegen. Die 2018 umfangreich grundsanierte Immobilie wurde von dem renommierten Architekten Harald Deilmann entworfen und setzt sich aufgrund der markanten Fassadengestaltung und der durchgehenden Terrassierung architektonisch deutlich von der Nachbarbebauung ab. Das als Bürogebäude genutzte Objekt verfügt über vier Obergeschosse, ein Souterrain und insgesamt drei Untergeschosse. Die umlaufenden Balkone münden in begehbare Terrassen.

Lage: 32-34 Blvd. Grande-Duchesse Charlotte

Mietfläche: 2.580 m2

Baujahr: 1979

Sanierung: 2018

Denkmalschutz: vorhanden

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Theodora House
KOPENHAGEN

Die denkmalgeschützte Immobilie „Theodora House“ liegt zentral in Carlsberg Byen, direkt neben dem beeindruckenden Elefantentor und bietet ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Alt- und modernem Neubau. Das Carlsberg City District befindet sich im Herzen von Kopenhagen, eingebettet zwischen Frederiksberg, Vesterbro und Valby. Das Gebäude umfasst 3.246 m2 Bürofläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und vier Etagen. Bis 2020 wurde das Gebäude umfassend saniert, wobei die historischen Fassaden des prächtigen alten Backsteingebäudes mit moderner Architektur kombiniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude erweitert, um zusätzlichen Raum zu gewinnen und es an den neuen Wohnblock anzupassen.

Lage: Bryggernes Plads 2

Mietfläche: 3.246 m2

Baujahr: 1930

Sanierung: 2020

Denkmalschutz: vorhanden

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Mineral Water House
KOPENHAGEN

Der Neubau „Mineral Water House“ ist ein offenes und lichtdurchflutetes dreiflügeliges Gebäude, das von der bekannten Architektin Dorte Mandrup entworfen wurde. Zusammen mit dem Nachbargebäude "Mineral Water Factory“ bildet es einen einzigartigen Einzelhandels-, Büro- und Wohnkomplex in bester Lage Kopenhagens. Die Büroräume erstrecken sich vom ersten bis zum vierten Stockwerk, die modern und hochwertig gestaltet sind und bieten mit einer begrünten Dachterrasse ein optimales Arbeitsklima.

Lage: Franciska Clausens Plads 18-20

Mietfläche: 3.722 m2

Baujahr: 2020

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Mineral Water Factory
KOPENHAGEN

Die „Mineral Water Factory“ ist ein denkmalgeschütztes Gebäude in bester Lage in Kopenhagen, das in den letzten Jahren sorgfältig und umfangreich renoviert wurde. Die Büroflächen im zweiten und dritten Stock umfassen 2.981 m2, die mit den Flächen im „Mineral Water House“ verbunden werden können, um mehr Flexibilität in der Flächengestaltung zu bieten. Die Büros zeichnen sich durch eine beachtliche Deckenhöhe aus und erinnern auf Grund der installierten Säulen und durchgehenden Fensterfronten an den New Yorker Design- und Industrial-Look.

Lage: Francisca Clausens Plads 18-20

Mietfläche: 2.981 m2

Baujahr: 1920

Sanierung: 2020

Denkmalschutz: vorhanden

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SEB
VILNIUS

Das Gebäude „SEB HQ“ der gleichnamigen Bank in Vilnius erhielt im Erwerbsjahr als einzige Immobilie im Baltikum das britische Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM Outstanding sowie die Auszeichnung als "Investment of the Year„ von den „Baltic Real Estate Awards“. Darüber hinaus überzeugt die litauische Premium-Immobilie durch ihre Top-Lage. Im Inneren bietet sie auf 12.879 m2 flexiblen Arbeitsraum mit viel Licht, exzellentem Design und einem hochmodernen Building-Management-System. Für den Mieter wurde ein adäquates Angebot geschaffen, das neben Büroflächen auch Gastronomie, ein Auditorium und Sportangebote wie einen Padel-Platz umfasst.

Lage: Konstitucijos pr. 24

Mietfläche: 12.879 m2

Baujahr: 2020

Auszeichnung: BREEAM Outstanding

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Ferry Road
EDINBURGH

Das große Büro- und Datenverarbeitungszentrum der ehemaligen Deutschen-Bank-Zentrale in Edinburgh wird in ein hochwertiges Wohnquartier namens „Ferry Road“ umgewidmet. Angrenzend an den gewachsenen Stadtteil Waterfront entwickelt REInvest gemeinsam mit einem renommierten Projektentwickler ein Wohnbauprojekt mit mehr als 250 Wohneinheiten, verteilt über fünf Baukörper, inklusive Sozialwohnungen, zahlreichen Stellplätzen, Büroflächen und großzügigen Grün- und Erholungsflächen inklusive Biotop.

Lage: 525 Ferry Road

Angestrebte Wohnfläche: 19.697 m2

Projektentwicklung: 2024

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Coleman Street
LONDON

Das Objekt "Coleman Street" besteht aus drei verbundenen Gebäudeteilen und verfügt über acht Geschosse, die als Einzelhandels- und hochwertig ausgestattete Büroflächen genutzt werden. Insgesamt bietet das Gebäude 2.568 m2 Mietfläche sowie einen einladenden Empfangsbereich, der die Moderne mit klassischer englischer Tradition kombiniert. Die Immobilie liegt sehr zentral in der Londoner Innenstadt, im nördlichen Teil der City of London. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Lage: 80 Coleman Street

Mietfläche: 2.568 m2

Baujahr: 19. Jhd.

Sanierung: 2013

Denkmalschutz: vorhanden

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Queen Street
LONDON

Das beidseitig angebaute, siebenstöckige Gebäude "Queen Street" wurde in den späten 80er Jahren erbaut und 2017 kernsaniert. Seitdem bietet Queen Street auf 4.705 m2 hochwertige und flexible Büroflächen, verteilt auf ein Untergeschoss, das Erdgeschoss und fünf Obergeschosse. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu St. Pauls Cathedral in bester Lage der City of London und bietet optimale Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage: 33 Queen Street

Mietfläche: 4.705 m2

Baujahr: 1988

Sanierung: 2017

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Carmen
BRÜSSEL

Das historische Bürogebäude "Carmen" ist Teil eines umfassenden Gebäudekomplexes aus den 1930er Jahren, der von 2013 bis 2016 kernsaniert wurde. Das Gebäudeensemble bietet seitdem moderne Büroflächen und Einzelhandelsgeschäfte. Mit seinen sechs Etagen und dem Erdgeschoss umfasst Carmen insgesamt 6.740 m2 Mietfläche. Die modernen Büroflächen im offenen und lichtdurchfluteten Loft-Stil werden durch den historischen Charme der exklusiven Art-Deco-Fassade ergänzt. Zentral gelegen im Herzen von Brüssel, ist das Gebäude perfekt angebunden und nur wenige Gehminuten von beliebten Einkaufsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Lage: Rue des Boiteux 9

Mietfläche: 6.740 m2

Baujahr: 1930

Sanierung: 2016

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Vega
STOCKHOLM

Die Immobilie "Vega" liegt am nördlichen Rand des Central Business District in Stockholm und wurde 1863 als Hauptgebäude der renommierten Technischen Universität Stockholm errichtet. Nicht zuletzt dadurch ist das Gebäude landesweit bekannt. Insgesamt verfügt das Gebäude über 5.141 m2 Mietfläche, die maßgeblich zur Büronutzung vorgesehen sind. Die Flächen in "Vega" haben einen sehr guten Ausstattungsstandard und vermitteln einen hochwertigen, repräsentativen Charakter.

Lage: Drottninggatan 95A

Mietfläche: 5.141 m2

Baujahr: 1863

Sanierung: 2008

Denkmalschutz: vorhanden

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DP7
LISSABON

Das Objekt "DP7" wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und gehört zu einem Gebäudekomplex, der aus verschiedenen Büro- und Wohngebäuden sowie Hotels besteht. Das Gebäude verfügt über sieben Obergeschosse und sechs Untergeschosse mit einer Gesamtmietfläche von 19.050 m2, davon 17.655 m2 Bürofläche und 461 Tiefgaragenstellplätze. Der Bürokomplex liegt an der Avenida Duarte Pacheco, einer der Hauptverkehrsstraßen in Lissabon. Dieser Standort bietet eine unvergleichliche Aussicht über die Altstadt von Lissabon, den historischen Hafen und exzellente Anbindung an den Nahverkehr.

Lage: Avenida Duarte Pacheco 7

Mietfläche: 19.050 m2

Baujahr: 2015

Auszeichnung: BREEAM Very Good

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República
LISSABON

Das Büro- und Geschäftsgebäude "República" wurde 1906 erbaut und zwischen 2011 und 2013 umfangreich saniert. Durch ein Zusammenspiel aus historischen Elementen und einer modernen Glasfront wurde der denkmalgeschützten Fassade ein neuer Glanz verliehen. Insgesamt verfügt das qualitativ hochwertige Objekt über 6.752 m2 Mietfläche, verteilt auf sieben Obergeschosse, sowie 99 Tiefgaragenstellplätze, verteilt auf vier Untergeschosse. Das Objekt liegt im Central Business District, im Gebiet "Avenidas Novas".

Lage: Avenida da República 25

Mietfläche: 6.752 m2

Baujahr: 1906

Sanierung: 2013

Denkmalschutz: vorhanden

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Kronan
MALMÖ

Der freistehende Gebäudeblock "Kronan" besteht aus vier Gebäudeteilen mit Gesamtmietfläche von 17.180 m2 und dient als klassisches Bürogebäude. Die Gebäudeteile sind überwiegend geschossweise miteinander verbunden bzw. können miteinander verbunden werden, sodass eine flexible Anpassung der Mietfläche jederzeit möglich ist. Die Immobilie liegt direkt im Central Business District gegenüber dem Hauptbahnhof. "Kronan" verfügt über einen guten Ausstattungsstandard und wurde in den Jahren 2007 bis 2013 umfangreich renoviert.

Lage: Norra Vallgatan 36-40 & 42-48

Mietfläche: 17.180 m2

Baujahr: 1898-1904 / 1971

Sanierung: 2013

Denkmalschutz: vorhanden

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Bronze Gate
LUXEMBURG

Das moderne, qualitativ hochwertige und nachhaltige Bürogebäude "Bronze Gate" befindet sich im neueren Teil des Teilmarktes Cloche d’Or. In den letzten Jahren hat sich hier ein gemischtes Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Erholung vereint. Das gesamte Stadtviertel ist mit dem deutschen Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Platinum ausgezeichnet. "Bronze Gate" umfasst sechs Ober- und zwei Untergeschosse mit 5.042 m2 Bürofläche zzgl. 404 m2 Lagerfläche und zeichnet sich durch seine namensgebenden bronzenen Fassadenelemente aus. Das Projekt wurde im September 2022 realisiert.

Lage: 5 Rue Charles Darwin

Mietfläche: 5.446 m2

Baujahr: 2022

Auszeichnung: : BREEAM Excellent

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Harcourt Road
DUBLIN

Die im Herzen des traditionellen Geschäftsviertels von Dublin gelegene Immobilie "Harcourt Road" ist ein modernes Gebäude mit zeitloser Architektur und einer vollständig verglasten Fassade, die für natürliches Licht sorgt. Mit 4.648 m2 Gesamtmietfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und sechs obere Stockwerke, bietet die Immobilie helle, effiziente und moderne Büroflächen. Nur wenige Schritte vom Park "St. Stephen’s Green" und der „Grafton Street“ entfernt, liegt das Gebäude in erstklassiger Lage. Auch Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage: 5 Harcourt Road

Mietfläche: 4.648 m2

Baujahr: 2018

Auszeichnung: LEED Gold

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Lombard Street
LONDON

„Lombard Street“ ist ein hochmodernes Gebäude im Herzen der City of London, prominent gelegen an der renommierten Lombard Street, einer Straße von großer Bedeutung und in der Geschichte des Finanzwesens verwurzelt. Diese moderne Entwicklung wurde 2019 fertiggestellt und umfasst 5.443 m2 hochwertige Büro- und Nebenflächen, ergänzt durch eine atemberaubende Dachterrasse im neunten Stock. Das Gebäude symbolisiert Innovation und Exzellenz in der Finanzwelt und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung in einem historisch bedeutenden Umfeld.

Lage: 30 Lombard Street

Mietfläche: 5.443 m2

Baujahr: 2019

Auszeichnung: BREEAM Excellent

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Pamplona
BARCELONA

Das neu entwickelte Gebäude mit dem Namen „Pamplona" befindet sich im 22@-Bezirk von Barcelona und setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Dank innovativer Strategien zur Reduzierung des Energieverbrauchs, wie natürliche Belüftung und die Erweiterung der Photovoltaikflächen, ist es ein Vorreiter in der grünen Architektur. Pamplona verfügt über eine modulare, CO2-einsparende Fassade aus verkohltem Holz und einen Betonsockel, der gleichzeitig das Gebäude trägt und das charakteristische Eingangsportal bildet. Das Gebäude erfüllt die höchsten Zertifizierungen auf dem Markt und ist ein Symbol für nachhaltiges Bauen und innovative Architektur.

Lage: Carrer de Pamplona 64-66

Mietfläche: ca. 11.000 m2

Baujahr: 2025

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Aequo
PARIS

Das moderne, 2009 erbaute Gebäude "Aequo" besticht durch seine einzigartige, dreieckige Architektur. Das Objekt wurde in Stahlbetonkonstruktionsweise mit einer Glasfassade errichtet. In jeder der drei Gebäudeecken befindet sich ein begrüntes Atrium über die gesamte Höhe des Gebäudes, was dem Objekt zusammen mit den Kupferelementen der Fassade ein markantes Erscheinungsbild verleiht. Mit vier Geschossen und einer Tiefgarage bietet das freistehende Gebäude eine Gesamtfläche von 5.974 m2, wovon 5.208 m2 auf Büronutzung entfällt. Im Norden von Paris gelegen, profitiert "Aequo" von einer erstklassigen Verkehrsanbindung.

Lage: 2-4 Rue Angèle Martinez Koulikoff

Mietfläche: 5.974 m2

Baujahr: 2009

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Birchin Court
LONDON

„Birchin Court“, im pulsierenden Herzen der Londoner City, bietet 5.827 m2 Gesamtmietfläche, wovon 5.657 m2 als Bürofläche auf sieben Etagen fungieren. Nach Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 erstrahlt der exquisite Bürokomplex mit einem modernen Empfangsbereich, einem einladenden Loungebereich und großzügigen Konferenzräumen. Ein atemberaubender Ausblick auf Londons Grünanlagen und eine helle, luftige Atmosphäre prägen die komfortablen Aufenthaltsbereiche. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet, einschließlich regionaler und überregionaler Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Bahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen.

Lage: 19-25 Birchin Lane

Mietfläche: 5.827 m2

Baujahr: 1916

Sanierung: 2022

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